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| 1.- ¿Qué necesito saber para comprar una vivienda? |
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 Es de obligacion que te informen sobre las características de la construcción, calidades, servicios del edificio, así como conseguir que te den una copia de los planos de la vivienda a adquirir.
Actualmente las cantidades entregadas a cuenta mientras se construye el edificio deben de estar garantizadas por el promotor, mediante un Contrato de Seguro o de un Aval Bancario.
Si decides no quedarte con la hipoteca que te ofrece la promotora, puedes obligar al promotor a cancelar su hipoteca, corriendo de su cuenta los gastos de cancelación. También corresponden al promotor los gastos de escritura de obra nueva y división horizontal..
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| 2.- ¿Qué tipo de interés me interesa : variable, fijo o mixto ? |
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FAVORABLE |
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EN CONTRA |
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Son las más contratadas.
Los plazos pueden ser de hasta 50 años.
Adaptarás el tipo de interes a la evolución del precio del dinero.
Las comisiones son algo inferiores.
La adecuación de los tipos a la evolución del mercado permite plazos de amortización superiores.
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 Tú préstamo estará sujeto a las oscilaciones del mercado y la cuota que pagarás variará cada vez que cambie el tipo de interés, lo que te perjudicará si los tipos suben. |
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| 3.- ¿Puede el banco concederme un préstamo si no me puede avalar nadie y mi sueldo es de 1000€ mensuales? |
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Los bancos suelen conceder hipotecas no superiores al 80% del valor de tasación de la vivienda sin necesidad de avalistas. También hay que tener en cuenta que los bancos no suele conceder créditos cuya cuota mensual a pagar, sea superior al 30-35% de los ingresos netos anuales divididos entre 12.
Teniendo en cuenta estos aspectos, así como el valor de la vivienda y el plazo de la hipoteca que se desea solicitar, se puede saber con antelación, como norma general, si se nos concederá un crédito hipotecario. (Utilizar la calculadora de hipotecas, para calcular la cuota mensual a pagar) |
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| 4.- ¿ Hay alguna forma de que me concedan más del 80% del valor de tasación ? |
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Como norma general, los bancos sólo conceden el 80% del valor de tasación. Para conseguir mayores importes con créditos hipotecarios algunos bancos llegan al 100% pero con avalista.
Otra forma de conseguir el 20% restante es a través de un préstamo personal en una entidad bancaria, aunque los tipos de interés para este tipo de préstamos son muy superiores a los de los hipotecarios. |
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